本文就建筑消防消防設(shè)施的維護保養(yǎng)現(xiàn)狀、存在問題進行分析，提出一些保證消防設(shè)施運行正常的維護保養(yǎng)措施。
　　隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展 ，人們對消防安全的意識也在逐漸增強，對安裝建筑消防設(shè)施非常重視，但往往忽視系統(tǒng)投入運行后的維護保養(yǎng)工作，系統(tǒng)投入運行時間增長，不可避免的出現(xiàn)設(shè)備、管網(wǎng)及線路的老化，如不能及時對系統(tǒng)進行維護，且不說發(fā)生火災(zāi)由于消防系統(tǒng)不能正常運行造成不可估量的損失，僅僅是一次大檢修就要花費大量的資金。
　　一、建筑消防設(shè)施的種類
　　建筑防火及安全疏散設(shè)施;消防給水 ;防煙、排煙設(shè)施;電氣與通訊;自動噴水滅火系統(tǒng);火災(zāi)自動報警系統(tǒng);氣體滅火系統(tǒng);水噴霧滅火系統(tǒng);低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng);高、中倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng);蒸汽滅火系統(tǒng);移動式 滅火器材;其他滅火系統(tǒng)。
　　二、建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)現(xiàn)狀
　　建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或管理單位維護保養(yǎng)意識差 ，只重“修”，不重“維”，未定期進行維護保養(yǎng)，依靠施工單位對已經(jīng)出現(xiàn)問題的消防設(shè)施設(shè)備進行修復(fù)。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或管理單位未與具有消防設(shè)施維護保養(yǎng)資質(zhì)的消防技術(shù)中介服務(wù)組織簽訂消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同，明確維護保養(yǎng)責(zé)任，保證自動消防設(shè)施的正常運行。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或管理單位忽視對建筑消防設(shè)施的有關(guān)檔案的整理和保存，造成建筑消防設(shè)施檔案缺失，給維護保養(yǎng)造成困難。消防維保公司的技術(shù)水平和履行消防法律法規(guī)的職責(zé)，決定了建筑消防設(shè)施的運行狀態(tài)。比如有些維保公司本身就是產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，在維護保養(yǎng)方面就占有優(yōu)勢。但單純經(jīng)營維保一項業(yè)務(wù)的中介，對產(chǎn)品特別是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)參數(shù)的掌握方面就存在技術(shù)技術(shù)力量薄弱的問題。
　　隨著市場體系的不斷完善，消防設(shè)施維護保養(yǎng)也納入了招投標(biāo)的范圍。往往出現(xiàn)投標(biāo)單位消防設(shè)施維護保養(yǎng)費用相差甚遠(yuǎn)，造成亂價競爭，給正常的消防設(shè)施維護保養(yǎng)市場帶來不利因素。維護技術(shù)無定事，維護報表不明確。消防設(shè)施保養(yǎng)工作沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各個中介組織的維保工作程序和側(cè)重點也不盡相同，相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程沒有明確的規(guī)定,造成維護保養(yǎng)沒有落到實處，常用“正�！钡群鲅诹耸�。
　　三、增強消防意識，提高維護保養(yǎng)質(zhì)量的措施
　　制定保障建筑消防設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的法律體系，使建筑物的產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理單位、消防中介服務(wù)組織和消防部門能有法可依，明確責(zé)任，相互制約，是保障建筑消防設(shè)施正常運行的奠基石。強化建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)資質(zhì)管理，實行市場準(zhǔn)入制度，定期對消防防維保 中介組織驚醒檢查、測試、考核，形成優(yōu)勝劣汰的機制。統(tǒng)一維護保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ，定期向消防部門報告建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的狀況，以便消防部門及時掌握建筑物的消防設(shè)施運行情況。盡快獲得物價部門的核準(zhǔn)，維護保養(yǎng)價格合理透明化。提高建筑物產(chǎn)權(quán)單位或管理單位的消防安全意識，增強消防設(shè)施維護保養(yǎng)。加強建筑消防設(shè)施檔案的管理。在建筑消防設(shè)施安裝完畢后，用戶應(yīng)將設(shè)計、施工、安裝單位移交的有關(guān)系統(tǒng)的施工圖紙和技術(shù)資料，安裝的技術(shù)記錄、系統(tǒng)各部分的測試記錄、調(diào)試開通報告、竣工驗收情況報告等加以整理，建立技術(shù)檔案，妥善保管，以備查詢。同時，在“系統(tǒng)”開通運行前還應(yīng)建立相應(yīng)的操作規(guī)程、值班人員職責(zé)、值班記錄、顯示系統(tǒng)在所保護建筑物內(nèi)位置的平面圖。