當(dāng)前，人們對在地下室、地下停車場看到滲水留下的痕跡已是司空見慣。據(jù)悉，地下建筑滲漏問題是建筑物較為普遍的質(zhì)量通病，許多地下建筑都存在墻壁滲漏、粉刷層脫落現(xiàn)象，日復(fù)一日，房頂、內(nèi)墻面會因滲漏而出現(xiàn)表面剝落，并因長時間滲漏潮濕而導(dǎo)致發(fā)霉變味。

　　事實上，建筑地下防水對于建筑安全的重要程度，僅次于建筑結(jié)構(gòu)。然而，我國的建筑地下防水現(xiàn)狀卻不算樂觀。與建設(shè)過程中出現(xiàn)垮塌的建筑事故相比，地下滲漏水對建筑物基礎(chǔ)的侵蝕緩慢且具有隱蔽性，各方對其重視仍顯不足。正因如此，在整個地下空間建筑工程施工中，必須嚴(yán)格、認(rèn)真地做好建筑防水工作。

　　建筑地下空間滲漏率高

　　近日，青海西寧一小區(qū)業(yè)主唐先生向媒體反映稱，自家地下室自入住后就在漏水，雨后積水更嚴(yán)重，希望問題能盡快解決，不要延續(xù)到下個夏天。“今年幾次大雨后，感覺地下室積水都可以養(yǎng)魚了。”唐先生無奈地表示，大雨后地下室內(nèi)積水甚至能達(dá)到10余厘米，水面上漂著各種雜物，業(yè)主們只能站在臺階上拿著簸箕往外鏟水。

　　即使在天氣晴好時，地下室走廊里仍有被水浸泡的痕跡，部分墻面表皮經(jīng)過長期浸泡已脫皮，地面上還留有水漬，空氣中彌漫著霉味。有業(yè)主表示，他家中地下室的門已經(jīng)因長時間泡水壞掉了，現(xiàn)在也不敢在里面存放物品，生怕被泡進(jìn)水中。

　　“前些年下雨最多只會導(dǎo)致地下室地表滲水，但是不嚴(yán)重，從去年起地下室積水越來越多，都能淹到腳踝。我們寫了書面材料交給物業(yè)公司后，他們就在我們樓的邊角用水泥抹了一下，后來又在一間地下室的煤房里面做了防水，但解決不了根本問題。”小區(qū)業(yè)主李先生表示，這種情況一直持續(xù)到今年，夏天時連著下了幾天雨，樓前的多個窨井灌滿了雨水，地下室積水也比往年更深了。

　　據(jù)悉，該小區(qū)多棟樓的地下室也都存在著嚴(yán)重的滲漏情況，采居民們擔(dān)心沒有做過防水層的地下室，長期浸泡地基會下沉。

　　事實上，與該小區(qū)業(yè)主面臨著同樣困境的人還有很多。根據(jù)中國建筑防水協(xié)會和北京零點市場調(diào)查與分析公司聯(lián)合發(fā)布的《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告》的數(shù)據(jù)顯示，28個城市的地下建筑樣本1777個，其中有1022個出現(xiàn)不同程度滲漏，滲漏率達(dá)到了57.51%，個別城市如重慶、無錫等地，地下建筑滲漏率高達(dá)100%。

　　一些施工企業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，也可以佐證地下滲漏問題的嚴(yán)重性。據(jù)一家擁有特級資質(zhì)的大型建筑工程集團(tuán)公司統(tǒng)計，該公司治理地下空間滲漏水的維修費用占到了總維修費用的50%以上。湖北省武漢市中山公園的武展地下通道，就是因為在使用近10年時間里滲漏不斷，最后被迫封閉。

　　而建筑地下滲漏率居高不下可能會導(dǎo)致嚴(yán)重后果：不僅會縮短建筑壽命，甚至?xí)�直接威脅建筑安全。

　　地下空間防水與建筑壽命息息相關(guān)

　　隨著改革開放的不斷深入，我國城市建設(shè)發(fā)展迅猛。與此同時，伴隨著科技進(jìn)步及城市人口增多，高層和超高層建筑物日益增多，其附建式地下室等地下空間的開發(fā)利用也越來越受重視。然而在防水行業(yè)內(nèi)卻有“十室九漏”的說法，包括地下室在內(nèi)的大量地下建筑長期處于水的包圍之中。

　　處于地下水位以下的地下建筑長期受到地下水的作用，滲透壓隨埋深而增大，特別是當(dāng)?shù)叵滤�含有侵蝕性介質(zhì)時，對地下建筑危害就更大，即使地下建筑處于地下水位以上，地下水也會通過毛細(xì)作用對其造成危害，而且還會受到大氣降水、上下水管道破裂等非地下水因素的影響而滲漏。長時間的滲漏輕則導(dǎo)致墻體發(fā)霉、脫落，嚴(yán)重的甚至?xí)�對混凝土�?nèi)鋼筋產(chǎn)生不良影響，對建筑壽命和安全產(chǎn)生嚴(yán)重威脅。

　　“現(xiàn)在在施工過程中很多人簡單湊合地把防水做完，工程費用壓得很低，漏了再堵，甚至成為一種普遍的現(xiàn)象。另外還存在一種現(xiàn)象，認(rèn)為反正是漏水，干脆就不做防水，漏了以后再去堵、再去修。實際上大家只是把防水作為功能問題，漏了去修、堵，沒有把防水的滲漏問題上升到質(zhì)量安全的問題上。”有專家表示，雖然地下空間長時間滲漏將造成嚴(yán)重后果，但仍有很多人對其并不重視。

　　中國建筑股份有限公司總工程師毛志兵也曾表示，地下工程滲漏問題嚴(yán)重，一是由于長期以來社會的重視程度不夠，人們對于地下工程防水技術(shù)復(fù)雜性、綜合性認(rèn)識不足。因此在設(shè)計和施工上對防水工程按程序簡單化處理，缺乏有效的防水方案設(shè)計和選材，特別是設(shè)計過程當(dāng)中的施工裂縫問題，由于設(shè)計和施工不當(dāng)，通常是造成滲漏的根源。其次，由于防水和管道線路沒有很好配合，往往成為滲漏主要的通道。此外就是施工的問題，混凝土中摻入一些雜物，混凝土和砂漿的養(yǎng)護(hù)時間不足，都可能引起裂縫和滲漏問題。市場與材料性能也是造成滲漏的原因之一，防水材料自身耐久性不夠長，施工性不夠高。在一些工程當(dāng)中挑選出的一些所謂的低價中標(biāo)者，技術(shù)先進(jìn)性和技術(shù)合理性都相當(dāng)弱。

　　不僅如此，有專家提出，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建筑地下防水保修期僅5年，這與建筑設(shè)計壽命，甚至是實際的使用壽命相去甚遠(yuǎn)。標(biāo)準(zhǔn)的落后，使得建筑地下防水與建筑壽命不匹配的矛盾突出，直接影響建筑安全。這一問題也亟待重視。

　　解決地下空間滲漏應(yīng)多方入手

　　防水企業(yè)作為行業(yè)發(fā)展的主體，無論是在提升產(chǎn)品質(zhì)量防止地下空間滲漏發(fā)生，還是推動行業(yè)向前發(fā)展方面，都起著主導(dǎo)作用。正因如此，解決滲漏問題企業(yè)應(yīng)當(dāng)身先士卒。

　　一方面，企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極提升自身工藝水平，通過對標(biāo)國際領(lǐng)先企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)、最新裝備，加大科研和創(chuàng)新力度，生產(chǎn)性能高、品質(zhì)好、價位適宜的防水產(chǎn)品，積極抵制“非標(biāo)”及落后產(chǎn)能，以企業(yè)發(fā)展促進(jìn)行業(yè)發(fā)展；另一方面，企業(yè)也要在施工方面下功夫。通過對員工的制度性、專業(yè)性培訓(xùn)，提升員工的施工水平，保證防水材料能夠發(fā)揮其性能，以更好地維護(hù)建筑安全，延長建筑壽命。

　　解決建筑滲漏問題，保障建筑安全的過程中，同樣離不開政府的推動。

　　有專家表示，應(yīng)建立地下建筑工程滲水建筑工程的終身可追究制。在技術(shù)創(chuàng)新和提高標(biāo)準(zhǔn)水平的同時，應(yīng)加強(qiáng)相關(guān)立法和管理，提高法律法規(guī)的約束性。

　　政府有關(guān)部門還可以設(shè)立生產(chǎn)“黑名單”，將結(jié)合生產(chǎn)許可、質(zhì)量監(jiān)督、行業(yè)準(zhǔn)入、執(zhí)法打假和社會舉報，將產(chǎn)品質(zhì)量國家監(jiān)督抽查多次不合格、整改仍不合格、出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量事故以及其他質(zhì)量違法行為的企業(yè)依法列入質(zhì)量失信“黑名單”。對列入“黑名單”的企業(yè)，取消投標(biāo)資格，禁止進(jìn)入工程市場，最大限度地擠壓質(zhì)量違法企業(yè)的生存空間，不斷凈化防水行業(yè)的市場環(huán)境。

　　行業(yè)協(xié)會作為政府和企業(yè)間溝通的橋梁，在提升行業(yè)發(fā)展水平，治理地下空間滲漏方面也應(yīng)發(fā)揮更多作用。

　　目前，由于部分防水行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)存在著與市場需求脫節(jié)的情況。因此，不論是制定修改防水材料標(biāo)準(zhǔn)還是工程標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)當(dāng)充分參考市場需要、工程施工的實際情況，以此為基準(zhǔn)，制定和修改相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，以充分發(fā)揮標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)范發(fā)展、提升引領(lǐng)等方面的作用。為此，就需要行業(yè)協(xié)會上傳下達(dá)，應(yīng)根據(jù)國家的部署，制定更專業(yè)、更靈活的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，形成強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)與推薦性標(biāo)準(zhǔn)配套協(xié)調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)體系。

　　防水不僅要滿足防止滲漏的基本要求，而且還要能保護(hù)主體結(jié)構(gòu)、延長房屋使用年限以及滿足人們舒適、節(jié)能和低碳生活的要求。近年來，防水行業(yè)無論是從標(biāo)準(zhǔn)、工藝還是產(chǎn)品質(zhì)量等方面，都取得了相當(dāng)進(jìn)步，但“非標(biāo)”產(chǎn)品充斥市場、制假販假等行業(yè)亂象也依舊存在，這也讓滲漏問題始終困擾著人們的生活。若想保證地下空間“滴水不漏”，提高建筑壽命和質(zhì)量，防水行業(yè)要做的事情還有很多。