常見房屋滲漏及預(yù)防措施
    房屋滲水雖然不會(huì)危及房屋安全，但對(duì)住戶的正常生活與居住質(zhì)量影響很大。一位業(yè)主的房子一下雨就滲水，維修多次未能徹底解決，致使他工作都不能很專心，給他帶來了很大麻煩。那么，房屋滲水的原因究竟是什么呢？房屋出現(xiàn)滲漏，住戶該如何解決呢？還是讓我市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的有關(guān)專家為我們答疑解惑吧。常見房屋滲漏類型及產(chǎn)生原因 


    屋面滲漏 屋面滲漏一般指的就是頂層樓層的天花板的滲漏，滲漏通常由于屋面防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低、防水材質(zhì)較差或施工質(zhì)量不合格所造衛(wèi)生間滲漏 一般指的是衛(wèi)生間頂棚漏水，多圍繞著各種管道根部滲水，如排水管根部等。通常也是由于防水層設(shè)計(jì)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、防水材質(zhì)不合格或施工質(zhì)量不合格等原因造成，也可能是由于后期裝修改造破壞防水層所致。 
     門窗滲漏 塑鋼窗、鋁合金窗制作精度差、安裝工藝粗糙不合標(biāo)準(zhǔn)均會(huì)造成滲漏。如由于固定玻璃周邊壓條密封不嚴(yán)導(dǎo)致雨水滲漏，下滑道或邊框與墻體連接處嵌塞不嚴(yán)、下滑道的固定點(diǎn)連接件處密封不嚴(yán)、推拉扇    拼縫不嚴(yán)等其他原因也會(huì)造成滲漏。較多表現(xiàn)在窗臺(tái)處的滲水。 
外墻滲漏 實(shí)心磚墻外墻腳手架眼嵌塞時(shí)砂漿不飽滿會(huì)導(dǎo)致外墻滲漏；框架結(jié)構(gòu)輕質(zhì)墻體材料如加氣混凝土墻體砌筑質(zhì)量較差或外墻抹灰質(zhì)量不合格易導(dǎo)致外墻滲漏。 地下室滲漏 部分地下室工程未進(jìn)行防潮或防水設(shè)計(jì)預(yù)防措施與解決辦法 
    以上現(xiàn)象在我市一部分住戶家里曾發(fā)生過，由于不同程度地影響工作與生活，并導(dǎo)致住戶投訴與提出索賠要求，甚至因此產(chǎn)生訴訟糾紛，所以專家提醒，隨著生活水平的提高及住戶對(duì)住宅質(zhì)量要求的提高，建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)同步提高工程建設(shè)的質(zhì)量意識(shí)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 


    專家提醒，住戶在裝修時(shí)千萬不要破壞衛(wèi)生間的防水層，安裝太陽能等設(shè)施時(shí)不要破壞屋面防水層，在無防水設(shè)施的樓地面上不可蓄水或長(zhǎng)時(shí)間用水沖刷，老式的衛(wèi)生間由于無防水設(shè)計(jì)應(yīng)避免地面積水，公共建筑應(yīng)逐步淘汰落后的易滲漏的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)如小便槽的設(shè)計(jì)，住戶在自行進(jìn)行衛(wèi)生間的改造時(shí)應(yīng)有必要的防水意識(shí)，要知道地面鑲貼瓷磚只能部分增加防水效果，而不能真正起到防水隔離層的作用。有防水要求的樓地面面層的處理應(yīng)注意找準(zhǔn)排水坡度，不可積水。由于對(duì)生活質(zhì)量有較大的影響，近年來國(guó)家逐步提高了防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及保修標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家規(guī)定有防水要求的屋面及樓地面防水保修５年（最低年限），建設(shè)與施工單位可以約定高于此年限，但不能低于此年限。 
    住戶發(fā)現(xiàn)滲漏后要及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)公司的工程管理部門或建設(shè)單位的后勤管理部門反映，接到住戶的反映后相關(guān)單位應(yīng)積極制定措施，在征得住戶同意后首先由施工單位組織維修，建設(shè)（開發(fā)）、施工單位不應(yīng)對(duì)此推諉扯皮。維修后由責(zé)任單位或個(gè)人承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 
    對(duì)于住戶的質(zhì)量投訴，市建設(shè)行政主管部門有關(guān)機(jī)構(gòu)會(huì)按信訪程序進(jìn)行調(diào)查處理，責(zé)成責(zé)任單位積極進(jìn)行維修。經(jīng)調(diào)解后若住戶與責(zé)任單位就維修、賠償?shù)仁乱巳圆荒苓_(dá)成一致，則可通過司法渠道解決
總的來講，住宅防水分為室內(nèi)和室外防水，室內(nèi)又包括：衛(wèi)生間防水、廚房防水、陽臺(tái)防水；室外防水分為：屋頂防水、外墻防水、外墻窗防水、地下室防水。防水問題雖然是小問題，卻事關(guān)千家萬戶，一旦發(fā)生漏水，總會(huì)讓人心煩不已，找物業(yè)，總是拖拖拉拉，找地產(chǎn)商吧，說說在而已，多是找不到人。
咱就說為什么會(huì)發(fā)生漏水，按道理建本身都有設(shè)計(jì)防水施工，可是為什么總是漏水呢？可以說，在科技高速發(fā)展的今天，沒有一個(gè)不漏水的小區(qū)，為什么呢？主要是防水完成后，其防水成品無法得到保護(hù)。后續(xù)的其它工種施工會(huì)對(duì)防水層造成破壞。原因，在于管理和施工體制問題，衛(wèi)生間防水和屋頂防水及裝修全部，要是由防水公司單獨(dú)承包完成，就可以有效解決漏水發(fā)生的問題。這樣就解決了，防水層成品完成后，其后續(xù)的裝修施工對(duì)防水成品造成破壞的根源。也就是我說我們推行的是，衛(wèi)生間獨(dú)立承包，和屋頂獨(dú)立承包，外墻及外墻窗的獨(dú)立包。這樣就可以有效的解決防水滲漏問題。